一、农房买卖需谨慎 合同无效各担责

【案例】2004年，潍坊市奎文区城镇居民于某与村民史某夫妇签订协议，约定史某夫妇将其所有的奎文区南胡住村宅基地上房屋卖与于某，房屋价款20万元。合同订立后，于某依约支付了房款，史某夫妇交付了房屋。2007年6月，史某夫妇以城镇居民不得在农村购买房屋，房屋买卖合同违反了国家禁止性规定为由向法院起诉，请求确认合同无效，于某腾退房屋等。于某则反诉请求判令史某夫妇返还房款，并赔偿因房屋买卖无效造成的损失75万元。
法院认为，对于因合同无效造成的损失，双方主观上均有过错，史某夫妇在出售房屋数年后主张无效，有违诚信，应承担主要责任，判决史某夫妇赔偿于某50万元。

请问：请问于某与史某的房屋买卖合同是否有效？

【山东诚公律师事务所房地产法律事务部孙桂梅律师解答】

律师分析：随着城市房地产价格的上涨，农村宅基地房屋因其价格低廉，吸引了不少城镇居民的目光，也引发了许多农房买卖的纠纷。根据国家政策，城镇居民不得到农村购买宅基地上房屋，本案买卖合同应认定无效。合同无效后，双方应相互返还房屋和购房款。在实际交易中，城镇居民无法取得相关权属证书，其居住使用的权益缺乏法律保障，随时可能因出卖人反悔等原因被诉至法院导致买卖合同被认定无效，购房者的权益难以得到有效维护。但由于买卖双方均有过错，卖方应赔偿买方造成的损失（购房差价），以显示公平。